Всё о ЖКХ

Объемы завышать - это самый примитивный обман.

Уверяю вас, и самый распространенный, как зачастую и оказывается...Люди-то в УК не мудрствуют особо, не гнушаются и подделочку какую-нибудь замутить...

Чтобы это установить - нужно идти что-то мерять, доказывать, а если прошло какое-то время, то уже ничего не увидишь и не докажешь. А в смете стоит стоимость использованного материала выше в 2 раза, чем даже у Овчинникова - пожалуйста, предмет для обсуждения. Или указана зарплата рабочих на уровне директорской. Это только первое, что приходит в голову.

Кратко выскажу свое мнение по этой теме. Да, в настоящее время УК нагло пользуются пассивностью нас, жильцов, извлекая из этого немалую выгоду. Если дом построен давно, в нем много квартир, то договориться жильцам не так-то просто. Не привыкли действовать сообща, бороться за комфортное проживание...Хорошо, когда в доме есть несколько активных и грамотных людей, которым доверяют остальные жильцы. У нас же сейчас любую инициативу жители воспринимают с настороженностью, подозревая какой-то корыстный интерес. Потому я уже давно забила на все ЖКХ, пока дом довольно новый, губительные последствия "деятельности" нашей УК еще не проявились во всей красе...Плачу по их бумажкам и не рыпаюсь, нервы дороже...Знаю, что из всех денег, собранных по нашему дому, УК прикарманивает 2/3 (в лучшем случае)...

Знаю несколько примеров, когда и доказывали, и деньги возвращали. Все можно увидеть, повторюсь, если есть в доме активные неравнодушные собственники.
Я не поняла, к чему вы клоните. Что лучше создать ТСЖ? И вы нам в этом поможете? Или хотите создать УК?

Сейчас при формировании советов - необходимо их укомплектовать людьми неравнодушными ...Ведь именно они будут общаться с УК проверять и принимать их работу. Если этого не сделать, тогда конечно следует просто платить и не рыпаться.

И что, а если неравнодушных в доме нет - погибать от коммунальной катастрофы? Вы-то что предлагаете?

[oks@na]
Я изучаю ситуацию, чужой опыт, знакомлюсь с нормативной базой, общаюсь с УК, а что делать я пока тоже не знаю.

Дак нужно на что то сослаться, когда будешь требовать ещё какую нибудь инфу, а то они скажут - нет такого в законе и всё тут.
А вообще, как часто УК должна отчитываться перед жильцами?

Стандарт (англ. standard знамя, норма, образец)
* Стандарт — нормативно-технический документ, устанавливающий единицы величин, термины и их определения, требования к продукции и производственным процессам и др.
* Стандарт — модель, норма, правило, принимаемые за исходные для сопоставления с ними других объектов, например, стандарт уровня жизни, ценовой стандарт,

Я не юрист, как ты уже наверно заметил, я только учусь. Стандарт для меня, технаря - делай то, что указано в ГОСТ - ни больше, ни меньше.

На сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/Portal/ хорошо видно, что придомовая территория в городе практически не подвергалась формированию и учету. Из этого следует, что обслуживанием придомовых территорий должен заниматься муниципалитет. И ремонтом придомовых дорог и уборкой дворов, поскольку границы этих дворов не определены. Однако, все мы видим что этим занимаются УК и самое главное берут за это деньги. Если же собственники сами приняли решение о проведении работ по содержанию непринадлежащей им территории, включив её в перечень работ и в тариф по содержанию и ремонту жилья,
то возникает противоречие ещё и с Жилищным кодексом РФ (части 1 и 7 ст. 156)
Или же исходить из того, что «собственник всегда прав», т.е. если большинство в доме решило (и это мнение не навязано третьими лицами, например, УК), что нужно содержать территорию, которая не входит в состав общего имущества дома — значит, так тому и быть?

А ты скажи как нет, и прочти им тот или иной пункт. Они скажут "где?", а ты скажи "тут" и моргай))))
Сложность вся в том, еще раз повторюсь, как преподнести тот или иной фрагмент Стандарта, формулировки в котором оч. размыты.

Redox, в принципе даже из тех определений, которые ты дал, можно понять, что это установленные требования, исходники, т.е. надо исходить из них.
Вот нашел, немного схожее к нашей ситуации определение. Определение стандартов по содержанию и ремонту жил.фонда:

Тут также сказано ,что это чья-то обязанность. т.е. "программа минимум"

Теперь о правовой природе Стандарта. Стандарт имеет отношение непосредственно к УК, он создан в первую очередь для нее, а не для собственника, то, что там написано это обязательства, возложенные УК. Жилищный кодекс РФ так и говорит в ч.10 ст. 161: УК обязана обеспечить..., в соответствии со стандартом. про собственников ни слова. Грубо говоря, собственника мало должно волновать, что там у УК, он собственник!
Нет никаких ограничений в праве собственника по обладанию информацией о его "вещи" (объекте гражданских прав). Представьте такую абсурдность: знакомому дали телефон на день, а он там без спросу поменял прошивку, удалил контакты и т.д. как вы отреагируете?))
Если чувство собственничества в вас не проснулось, то вот две ссылки:
1. п. 40 Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 (и к ней ст. 7 ЖК РФ)
2. ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"

Думайте, если нет в тексте Закона, что Redox, имеет право на то и то, это еще не значит, что он этого права не имеет

Пожалуй соглашусь поскольку нашел пункт в Стандарте который требует " обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения)..." Доступ кого-попало ко всем рабочим документам УК - это бред.

э-э,чет не понял мысли. можно уточнить?

Стандарт требует от УК раскрытие информации для любого обратившегося - это может быть просто человек с улицы
Собственники вполне могут требовать большего... и УК просто обязана будет подчиниться. В конце концов это только подрядчик, который по договору взялся обслуживать наш дом.
ps Просто сразу не разглядел этот - неограниченный круг лиц